离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。 但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
针对如果夫妻双方结婚10年没有离婚，如果10年不到就离婚了则要求夫妻双方共同返还购房首付款。这样的赠与协议有效吗？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
协议离婚需要夫妻双方提交相关证件和材料，交给婚姻登记员，并讲明条件询问当事人是否愿意离婚。由婚姻登记员做监督人，当事人双方在监誓人面前完成填写申请离婚说明书，并亲自在离婚协议上签名。协议书夫妻双方各持一份，婚姻登记处存档一份。
如果夫妻双方有一方不离婚，那么想要离婚的一方，可以选择诉讼离婚。想要离婚的一方可以直接向人民法院提起离婚诉讼，人民法院认为符合起诉条件的，应当立案，然后开庭审理的，想要离婚的一方就需要向人民法院，证明和对方的感情确已破裂，这样人民法院就会准予离婚，出具离婚判决书的。
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