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二手房贷款银行会审查哪些

2022-10-26 21:27:29
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海南在线咨询顾问团

2022-10-26 回复

专业分析:

二手房贷款银行主要审查哪些方面, 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》; 3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括: (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实; 5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》; 6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

二手房银行贷款政策有,如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷,最后一种情况是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。

张神兵律师

广东律参律师事务所

一、买二手房贷款需要条件 1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明 2、当有稳定合法收入,有还款付息能力 3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 4、需所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 二、买二手房贷款流程 有关买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》,这里需要注意的有以下3点: (1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)其银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下,月收入原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2 (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

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