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根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1.如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2.如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。
房屋定金合同卖方违约的，卖方可请求其按照合同约定承担违约责任。如果卖方不承担的，可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决其承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可解除合同。
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