开发商延期办房产证业主怎么维权-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2022-02-23 回复

专业分析：

根据最高法院的司法解释规定，因出卖人原因，业主在合同约定的办证登记期限届满没有取得权属证书的，出卖人即开发商就应承担违约责任。如果没有约定违约金，可以按照已付房款总额主张贷款利息损失。迟延交房约定了违约金的依约定，没有的按同地段租金标准计算损失。至于第一个问题需要审查了资料后才能作出分析，建议与律师面谈后确定维权方案。

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一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决： 1、协商解决。 2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。 3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。

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