回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
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（1）携带本人居民身份证、户口簿或其他户籍证明，即可到市到公安局出入境管理处领取出国申请表格。 （2）按规定填写出国申请表格，准备申请出国所需的证明材料和本人的户籍证件，以及本人近期五张正面免冠照片，到接待室提出申请，回答有关询问，并注意保存好自己的出国申请编号。 （3）市公安局出入境管理处在接到'申请表'后的15个工作日、地处效县的在20个工作日内，作出批准与否的决定，并通知申请人。 （4）交表后，若需查询本人申请的结果情况，可拨打市电话局'168'自动声讯服务台的15882161查询电话，或者前往接待室查询台自报出国申请编号，即可得知准确信息。 （5）申请人在规定时间内没有接到审批结果通知的，有权查询，受理部门应当作出答复，申请人认为不批准出境不符合《中华人民共和国公民出境入境管理汉》的，有权向上一级公安机关提出申诉，上一级公安机关应当作出处理和答复。 （6）获得护照后，须仔细核对有关内容（姓名、性别、年龄等），然后去前往国驻华使（领）馆申办签证。 （7）获得外国签证后，前往本人户口所在地公安派出所办理户口注销或办理短期出国人员登记手续。 （8）护照中附有'B'字编号出境登记卡的人员，须凭护照。国外有效签证和注销户口的证明或'短期出国人员登记单'，到市公安局出入境管理处换领'A'字编号（一式两张）出境登记卡后，方能出境。 （9）出境时勿忘携带护照、机（船、车）票和健康证明，从开放的边防口岸出境。
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