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买卖二手房约定定金合同有效吗

2022-04-09 17:14:59
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新疆在线咨询顾问团

2022-04-09 回复

专业分析:

房屋买卖根据法律规定必须签订书面合同。在合同中可以约定定金,请注意一点,合同中必须是“定金”两字而不能是“订金”,前者适用定金罚则,也就是如果对方违约,不返还定金,如果你方违约,双倍返还定金。合同一般包括双方当事人信息、标的、价款、付款方式、违约责任、合同解除条件争议解决方式等条款,只要该合同内容是你们双方当事人的真实意思表示,不违犯国家禁止性法律规定,那么通常认为这个合同就是合法有效的。在约定违约责任时要注意,违约金(包括定金)总额一般不超过标的总额的20%,超过部分无效。

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邹碧琴律师

北京市京师(深圳)律师事务所

二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生法律后果。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房买卖合同既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,违约金与定金只能择一适用。根据民法典的相关规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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