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房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋权利人的权力房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。
公证可确保房产交易行为的真实性，公证是对于房屋的所有权转移的证明，是不需要证人的。一般公证处办理房屋公证的程序，主要包括：遗嘱过户公证、房屋赠与公证，还有涉及港澳以及涉外的房屋交易必须进行公证。选择进行房屋公证的，要处理好公证处、银行三方之间的关系。
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