房产抵押变更手续所需要的文件如下：抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料：1．抵押权人原持有的房地产他项权利执照；2．抵押权入和受转让第三人的身份证明；3．原抵押合同； 4．债权及抵押权转让合同；5．市国土房管局规定的其他文件。补充说明 1．《他项权利执照》遗失，抵押权人应向登记行政主管部门书面报失，并在有关报纸上声明作废，登记行政主管部门于登报声明30日后，补发《他项权利执照》。 2．抵押权人办理抵押登记，取得《他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。
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房产证抵押贷款的条件是： 1、选定车型，再申请贷款并提供个人资料； 2、上报银行，等银行进行审核，通过后出具贷款同意书； 3、汽车经销商通知申请人来付首付款，然后提车、上牌； 4、办理抵押登记等手续； 5、银行放款，申请人按时还款。
房产证做抵押需要下列条件：该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产；债务人或第三人需要将该房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以及需要及时办理抵押登记手续等。
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