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父母把房子赠给子女过户费用多少

2023-03-01 21:35:57
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河南在线咨询顾问团

2023-03-01 回复

专业分析:

父母把房子赠予子女过户有一定的费用,过户的方式有继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

父母以出让的方式过户。子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税。赠与子女,子女不用缴纳税款。还可以通过继承的方式,需要缴纳公证费。具体费用需要看房子的价值,你可以找一个房屋中介进行咨询。

张神兵律师

广东律参律师事务所

如果是父母把房子赠与给子女,属于直系亲属赠与房产,可以免征个人所得税。如果房产赠与公证了,其费用会涉及到公证费与契税。公证费的标准是:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。契税的收费是:房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

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