在申请个人无抵押贷款的时候，申请者除了提供身份证以外，还需提供个人的收入证明、工作证明或者3个月左右的银行流水。同时，申请者要求信用良好，具备很好的还款能力。一般要求申请贷款的人群为公务员、教师、国企员工、稳定的创业者、白领、管理人员等等。一般银行的主要条款： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;借贷审核是各银行对贷款申请人提交的资料以及签订的借款合同和担保合同的合法性、合规性进行的书面审查。贷款申请人要对自己提交的申请资料的真实性负责，否则除了导致贷款批不下来还可能会影响自己的信用记录。如果当事人以非法占有为目的骗取数额较大的贷款，还可能导致犯罪行为。 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款
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抵押合同无效的情形有： 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。 9、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。
房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、具有支付所购房屋首期购房款能力。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。
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