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单方解除合同的法定条件主要有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
《合同法》中列举了4种单方解除合同的情形：一是由于不可抗力导致合同目的不达，二是由于一方预期违约，三是由于一方实际违约并且导致无法实现合同目的，四是一方催告后另一方仍然不履行主要债务。除此之外，在某些特殊的合同中，法律或者行政法规也规定了特别的解除条件。
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