1、孩子的抚养权归属通常由双方协商，协商不成，法院将根据有利于孩子成长的原则判决。但是，孩子认为两人的，另一方仍有权探视。因此，建议多从孩子考虑协商处理为宜。 2、住房要查清购房首付款的来源，以及按揭还款的来源，从房屋产权及房款两个方面处理。建议多从客观求实角度协商处理为宜。 3由于你的情况未全面述明，这里难以更具体回答。
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分情况讨论。1、若房子是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同偿还的，离婚时一般房子归登记方所有，登记方给另一方进行补偿并负有清偿房贷的义务；2、若房子是用夫妻共同财产购买的，属于共同财产。离婚时，可以进行协商谁由偿还房贷，协商不成的，由人民法院根据双方的具体情况作出判决。
如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。 在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
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