买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
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二手房过户的时间：一般来说过户后几天就可以办理房产证了，或者合同中有约定的按照合同的约定来，根据双方达成的协议后，房产进交易中心20个工作日后，领取新的房产证。没有约定的，则按照法律法规来。
办理二手房过户应在三十日内出证。二手房在过完户之后，一般在7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日，一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的，最长不得超过30日。
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