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企业转让房产需要缴纳什么税?

2023-02-23 10:25:25
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浙江在线咨询顾问团

2023-02-23 回复

专业分析:

企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加土地增值税、印花税和企业所得税个人:1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

企业转让本质为股权转让,因此企业转让所需缴纳的税费即为股权转让所需缴纳的税费,股权转让税费计算分两种情况: 1、若转让方为个人,则转让方需要交纳个人所得税,按照20%缴纳。 2、若转让方为公司,则需要涉及的税费较多,具体如下: (1)企业所得税; (2)营业税; (3)契税; (4)印花税;具体计算方式较为复杂,从根本上来说本问题属于财税问题。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产,我估计您问的大概率是商用地产,主要有如下几个税种。 1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%,即计税价乘以5%;营改增后购入的房产,则用计税价格减去购入价的差乘以5%。 2.三项附加税,即城市维护建设税,教育费附加和地方教育附加,这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市,城建税7%,如果在县镇城建税5%,如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%,地方教育附加是2%。 3.印花税为计税价的万分之五。 4.土地收益金适用于划拨的土地,按房屋所在的级地收取,每平米多少钱各地都不相同。 5.土地增值税一般选用核定征收法,按照计税价格乘以5%,具体由房子的实际情况而定。 除了以上这几项税费,购房者还要承担4%的契税,万分之五的印花税和房产证工本费等。

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