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买卖合同需要公证吗?

2022-08-15 10:01:37
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湖北在线咨询顾问团

2022-08-15 回复

专业分析:

房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买卖合同是否需要公证,法律没有强制性规定,是否进行公证由当事人根据自身需要自主决定。如果申请公证的,公证地点包括当事人的住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同是否需要公证,常见的有两种,一是不经公证不能进行实际操作的情况,注意:不是无效,例如房地产的赠与合同,需要公证以后才能过户,不然赠与合同虽然有效,但房地产交易监管部门不让你过户;二是合同双方当事人认为需要公证的,所以,买卖合同需不需要公证?主要在你需不需要公证而不是合同本身需不需要公证。公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样,并非公证后的合同约束力就更强,区别主要在就合同发生争议后,经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议,就基本看不出区别了。公证主要是证明该合同的真实性及合法性,发生争议举证时,经公证的合同,法院应直接认定其真实性,但合同条款是否已经能切实保护合同某一方的利益则不是公证处能办的事情。这是双方约定合同各项条款时应该考虑的问题,也就是说,把握不了的时候应该去律师事务所咨询,而不是通过公证变的精准。

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