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买二手房贷款买的首套房怎么计算首付

2023-03-14 18:16:46
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江西在线咨询顾问团

2023-03-14 回复

专业分析:

贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。以上价格均来源于网络,仅限参考。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首套房全款,第二套房还是需要三成首付的。因为银行不是看你第一套是否全款,而是看你名下的房产登记有多少套房。所以你二套房是需要给三成首付。

于新纲律师

江西秉伦律师事务所

二套房贷首付比例计算方式:首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房有房贷记录的,首付5成;已有1套住房的,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成。

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