其实到了银行贷款阶段，房子的买卖就已经接近尾声了，审批、放贷等环节，尤其对于首次购房者来说，只要信用记录不出太大问题，收入稳定，那么一般10—15个工作日，贷款即可发放。 “到了这个阶段，就不是凭运气或者是临时抱佛脚可以顺利通过的了。”建行龙泉路支行的小张，专门负责为购房者办理放贷业务，他办公的地方就设在昆明是房产交易中心的三楼。 “首先一定要保持良好的信用记录，对于普通人来说，其实主要就是信用卡按期还款。”他说这已经成为基本常识，一般大家都不会故意逾期，但对于经常刷卡或者信用卡比较多的人来说，则一定注意不要忘记。 “其次就是收入证明和银行账目明细。”小张介绍说，对于贷款人，银行考察其还款能力的主要依据就是这两项，有固定工作、每月保持相对稳定的现金流是银行放贷重要的判断标准。
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银行贷款房产证不交给银行。根据我国法律规定，用不动产设立抵押需要办理不动产登记，办理房产抵押登记后，会在房产证上注明房子已抵押，房产证归还借款人。
买房时贷款房产证不需要抵押给银行，因为买房的时候房产证一般都还没有办理下来，买房时候抵押给银行的是他项产权证，这时候的房屋产权属于银行，只有当房屋的贷款全部换完，去银行取回他项产权证，房屋的产权才完全归房主所有。
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