不算。 可以补办房地产权手续的使用范围： 一、2008年5月28日以前已建成（即以市人大常委会审议通过的《东莞市在建违法建筑处理办法》颁布时间为界限），在本市行政区域范围内，依法已建成但未办理土地权利证书或《房地产权证》， 二、违反土地、规划、建筑等有关法律法规，建成的下列各类建筑（不包括私人住宅和商品房）： 1、未经规划和国土部门批准，未领取《建设工程规划许可证》，非法占用土地兴建的交通、能源、工业以及商业等项目的建筑物及其生活配套设施； 2、未办理施工许可手续违法兴建，及未经竣工验收合格（备案）已交付使用的各类建筑。
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农村房屋没有房产证不一定就是违建的；在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。
商品房有违建不可以办理产权证。未经规划部门批准擅自私建的也是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。
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