关于厂房出租合同，内容应包括： 1.厂房的基本信息 包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。 2.费用部分。 （1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。 （2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。 若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。 （3）保证金 包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。 （4）水电费 支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。 3.合同履行 （1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。 （2）装修 承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。出租人有权派代表进行监工。 装修免租期的确定。 （3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。 （4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。 （5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。
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租赁合同只要基于双方合意且不违反效力性强制规定，即对合同双方具有约束力。出租人对房屋无处分权的，不影响合同效力，承租人可主张违约责任。
租房合同同时符合以下几个条件才具有法律效果： （1）合同主体即出租人和承租人具备民事权利能力，为完全民事行为能力人。出租人应该为房屋的产权人或合法使用人。 （2）合同的签订是出于双方自愿签订的，是平等的，一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效。 （3）房屋为法律规定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房产证明或属于违法建筑的，不能进行出租。 （4）租房合同的内容要合法，签订的合同内容应该符合法律法规，不能违反社会秩序，损害公共利益。 （5）房屋租赁合同应该向房屋管理部门登记备案
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