签订购房协议时要注意什么事项-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析：

签购房协议要注意什么事项？在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产； 2、近期内是否能筹集购房首付款； 3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式； 4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

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签订购房协议的注意事项如下：注意审查有效证书，商品房预售销售须持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》五张证书；购房者在签订合同时，必须明确交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需负的责任；注意空白条款，购房合同中有一些空白条款，需双方确认后填写或特别注明。

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