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拆迁老房子能直接建宅基地吗?

2022-09-12 07:57:24
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新疆在线咨询顾问团

2022-09-12 回复

专业分析:

当事人的情况,原则上来说(不一般的情况,不讨论),是只能原拆原建的,农村都是一户一宅的政策,当事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般来说,是不能再申请新的宅基地的。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅;土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有,所以无论你的房屋是否被拆除,宅基地都是属于村集体经济组织,农民对宅基地指享有使用权个和资格权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

需要具体情况具体分析。村民只享有房屋的所有权,对宅基地不享有所有权,如果是政府依法拆迁你的和分房屋你可以得到房屋拆迁的补偿;如果是农村的违建或者闲置的房屋清理宅基地归村集体所有;如果是村民自己翻盖房子,则宅基地依然规村民使用,但宅基地所有权依然是村集体。

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