老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。 选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。 一、核实房本 弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。 二、确认房主 一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。 三、核实产权 房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。 可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。 四、检查产权有无瑕疵 看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。 五、核实面积 房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。 六、落实细节 ①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具; ②如果包含车位,务必注明车位号; ③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用; ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明; ⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
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在签订合同时要注意以下条款: 1.定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明,认购方选择一次性付款的,应在签订买卖合同的同时付清全部房款,认购定金自动转为房款,逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱,它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。 2.解约权条款。有些开发商在合同中注明:若认购方违反协议中的任何条款,出卖方有权解除本合同,认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。 3.违约责任条款。在合同的条款中,违约责任是重要的一项。 4.项目建设依据条款。在此条款,首先要注意出卖人取得土地使用权的方式,是出让,是划拔,还是转让,土地使用权取得方式的不同,会产生不同的法律效果。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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