出售房屋时卖方缴纳的是个人所得税，因为是一次性所得，税率是20%没有问题，你现在的问题是缴税基数是什么，也就是按照什么数额缴纳的问题。 个人所得税的缴纳基数是出售房屋的增值部分，也就是说：出售房屋所得和购置房屋之间的差价，购置房屋的支出包括购买的价款、按揭的利息、交纳的契税、营业税（有的地区没有此项）、测量费、工本费等费用。当然各地执行有所差异，你最好到当地税务机关咨询一下为好。 发票问题不大，可以通过评估的方式来确定增值的数额。
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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