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商品房买卖合同无效或被撤销应如何补偿?

2022-10-14 02:19:57
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-14 回复

专业分析:

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

无效或被撤销合同,自始没有法律效力。根据相关法律规定,依法被认定无效或被撤销的合同,自始没有法律约束力。当事人双方应当返还就该合同取得的财产,如无法返还或没必要返还的,应当折价补偿。

唐玉娟律师

广东国凡律师事务所

根据我国法律的有关规定,无效合同或者已经被撤销的合同从一开始就不具有法律的约束力。这一规定表明,如果是已经被确认无效或者已经被撤销的合同,其效力是溯及既往的。也就是从合同成立的当天开始,而不是从合同被确认或者撤销时开始无效,是不具有法律约束力的。

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