一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
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现在银行贷款利息是多少，不同银行，利息有所不同，目前，人民币贷款基准利率为六个月以内（含6个月）贷款年利率4.35%；六个月至一年（含1年）贷款年利率4.35%；一至三年（含3年）贷款年利率4.75%；三至五年（含5年）贷款年利率4.75%；五年以上贷款年利率4.90%。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整。
银行贷款的利息公式为：本金×时间×利率。每家银行的贷款利率不同，所以无法统一说明，用户可以联系相关银行的客服咨询贷款利率，之后再使用公式计算出贷款利息。一般银行的贷款利息会根据年限增长来增加利率，且第一年不会超过4.5%。银行利息的计算方式分为四种，分别是：单利法、复利法、贴现法、本利分期偿还法。单利法就是用户到了还款日，需要一次性还清本金和利息，贷款利息金×利率×时间。如果用户贷款10000元1年还清，银行的利率为4.5%来计算，用户需要缴纳10000×4.5%×150元的贷款利息。复利法就是说用户没有还清上期的本金或者利息，未归还的部分将计入本期贷款本金，然后计算贷款利息。复利法利息计算公式为：利息金×[(1+利率)×n次方一1]。贴现法就是说，银行会在放款时会将利息从本金中扣除，到期后用户需要一次性偿还本金和利息。贴现法计算公式为：利息款本金×贷款天数×贴现日利率。分期的偿还需要咨询相应银行的客服，利息不固定。
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