买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
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需要注意下列问题： 1.选定房屋位置。选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求。 2.查询开发商是否五证齐全。 3.看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同。
购房签约时有下列注意的问题： 1.在签约时最好是一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书; 2.将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中; 3.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议; 4.约定好合同中的违约责任以及争议的解决方式。
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