一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失； 二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金； 三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
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二手房买卖合同违约则要支付未违约的一方违约金。具体的处理的方法是：守约的一方可按合同中相关合同违约的相关内容，要求违约一方支付相应的违约金，承担相关的违约责任。违约公司拒不支付的，守约一方可凭借违约一方违约的证据向法院起诉。
依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。
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