一般来说，合伙租房有两种情况： 一、你与合伙人（数人）共同与出租方签定了租约。这个租房合同上有你的签字，那么，你退出租房不但要取得合伙人的同意，而且应当取得出租方的同意。如果仅一方同意，你没有征得另一方的同意就退出，这是违约。 二、合伙租房，但这租房合同是合伙人中的一人与出租方签定的合同。当然，出租方同意他合伙而不违背合同规定。 这种情况下，你是从这租房人手中再次租用其中部分，相当是他是二房东。这种情况下，你与原出租方没有合同关系，只与你的出租人（即合伙租房的领头者）有合同关系。 你征得他的同意后搬出，这没有违约。也不必征得原出租方的同意。而其它合伙租房者当然可以继续租房，而不会因为你的搬出影响他们原先与出租方签定的合同及有关权益。 三、对于违约的赔偿。应以合同的违约规定为准。合同的的违约规定只要没有违犯相关的法律法规，就应当执行。不知你是否有这种违约赔偿的书面约定。如果没有，双方都可能以口说无凭不认账。
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租房合同中，出租人违约不退房租的，承租人可以与其协商处理；请第三人调解处理；或者依法向法院起诉，由法院来处理；也可以依法申请仲裁，由仲裁机构来处理。
租房合同违约不退房租可以采取下列办法处理： 1、当事人可以与其协商处理； 2、由第三人调解处理； 3、依法向法院起诉，由法院来处理； 4、也可以依法申请仲裁，由仲裁机构来处理。
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