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房屋中介恶意网签造成的法律后果?

2023-06-23 20:04:53
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西藏在线咨询顾问团

2023-06-23 回复

专业分析:

同一套房只要有一家中介“网签“,中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主挂出房子,没有买家也立刻网签“占上“房子,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。一位业内人士表示,正常退房率应该是1%至3%,恶意网签很容易延误买卖双方成交时机,也会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自“网签“,市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1]

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋中介的合同如果没有法律规定的无效事由是有法律效果的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋中介的合同有法律效果。房屋中介居间合同可以写明委托人的身份信息、中介的机构信息;房产的基本信息;房产的价格与中介服务的价格;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;违约责任与争议的解决方式。

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