违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持。
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在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。
二手房卖方违约的是不需要付中介费的。 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金; 买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方; 此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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