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房贷利率很高开发商不按时付款

2022-09-20 21:13:43
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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-20 回复

专业分析:

如果房产价值偏低,贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。 在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

不同银行的贷款利率可能有所不同,也可能一致,具体的信息可以到银行咨询。 以央行为例: 短期贷款:6个月(含),贷款利率为4.35个月至一年(含),贷款利率为4.35 中长期贷款:一年至三年(含)贷款利率为4.75年至五年,贷款利率为4.75年以上,贷款利率为4.9 个人住房公积金贷款:五年以下,贷款利率为2.75年以上,贷款利率为3.25 工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等的贷款利率均与央行一致。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

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