针对未经批准租房的合同有效吗,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定,没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。
未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理,如果经过房东的追认,即房东在事后表示同意转租合同约定事项,则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同,则合同对房东不产生法律效力,房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是,房东不进行追认或者表示不同意转租时,虽然转租合同并不发生法律效力,但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的,可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前,承租人有权撤销合同,要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。
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