租赁合同的主要法律规定： 《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。 【相关法条】： 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租 金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租 赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没 有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物 的性质使用。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁 物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
针对不过我们口头约定继续承租,我想把车库收回,在一个季度满了之后告知了承租人要其搬出，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一般是不退的。你最好是帮他再找到下一个租户跟他协商,他不会耽误租金,如果人好也许可以把剩下的租金退给你,这要看房主的人好不好说话。、 具体情况按租赁合同规定
租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。
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