财产保全应当具备以下条件：1、情况紧急;2、利害关系人申请;3、法院裁定;4、提供财产担保。 办理财产保全时应注意以下几方面的问题： (一)财产保全分为诉讼财产保全和诉前财产保全。诉讼财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定。法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定。诉前财产保全，应由当事人提出申请，并且提供担保。法院对诉前财产保全的申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。 (二)如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 (三)申请财产保全的诉讼费标准：财产数额1000元的部分交纳30元，超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，该项费用最高不超过5000元。
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财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种，适用条件如下： 一、诉前财产保全的适用条件主要有以下几点： 1、只得在情况紧急的情况下提起诉前财产保全; 2、诉前财产保全必须由申请人提供担保; 3、将来提起的诉讼必须是给付之诉; 4、诉前财产保全的申请人必须是利害关系人。 二、诉中财产保全的适用条件主要有以下几点： 1、需要对争议的财产采取诉中财产保全的案件必须是给付之诉; 2、将来的生效判决因为主观或者客观的因素导致不能执行或者难以执行; 3、诉讼中财产保全发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前; 4、诉讼中财产保全一般应当由当事人提出书面申请; 5、人民法院可以责令当事人提供担保。
利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。
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