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二手房合同未成立写法律违约责任怎么写

2023-04-22 18:30:36
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四川在线咨询顾问团

2023-04-22 回复

专业分析:

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

根据我国民法典的有关规定,合同可以不写违约责任,违约责任是一种法定责任,我国关于合同条款的规定只是一种示范文本,即使双方未约定违约责任,也可以根据民法典第五百七十七条的规定追究违约方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条:合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

姜超律师

江苏法德东恒律师事务所

合同中的违约责任可以这样写:双方当事人应当按照双方的约定来履行义务,一方当事人未按照约定履行义务的,构成违约,应当向对方承担违约责任,双方当事人还可以额外约定违约金的,在一方当事人违约后,按照双方的约定,向对方支付违约金。

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