完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
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避免租赁合同纠纷的方法为：当事人在订立合同之前充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定；还可以调查了解对方当事人的履约能力等状况，降低签订合同后，对方无法履行合同的可能性；当事人还需要认真准备合同条款并依法履行合同约定，不要出现违约情况。
进行合同纠纷的预防，主要有以下几项措施： 首先，充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定。 《民法典》是规范当事人合同行为的基本法律、当事人应当予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法规、司法解释也对某一具体合同或合同的一些共性问题进行规范。 其次，调查了解对方当事人的履约能力等状况。 订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。 调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照，了解对方当事人的信誉程度等。 如果对方当事人资信状况良好，则合同订立后履约就可能得到保证;如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好，甚至濒临破产境地，自然欠缺或没有足够的履约能力，与这样的当事人签订合同就会有很大的风险，合同订立后可能更容易会产生纠纷。 当事人在调查了解对方当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，即在合同上签字的人是否具备签署合同的资格。 一般来说，公民本人，法人的法走代表人，其他组织的负责人均具有签约主体的资格。 其他人员代表公民个人、法人或其他组织签订合同时，必须有授权委托书。 尤其是在通过代理人签订合同的场合，代理人应当出具被代理人(委托人)的合法有效的授权委托书。 否则，合同签订后，由于合同形式要件不具备而可能引起合同无效纠纷。 最后，认真准备合同条款 合同条款是当事人履行合同的依据。 为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。 除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。 法律给予了合同当事人订立合同的充分自由，当事人应详细约定，尤其是关于合同标的(包括名称、种类等)数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任(违约金或违约损失赔偿额的计算方法等)解决争议的方法等合同主要之条款。 此外、根据合同性质或当事人需要特别约定的条款也应详细规定。
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