我今天上午问了一下与我同一写字楼里的律师，他说我04年9月1日已办理入户交接，已经入住，事实上我是默认了开发商的交房行为。 但是我认为，不符合交付条件的交房行为是无效的！ 因为交付时间不符合（合同约定为04年6月30日，实际上为04年9月1日） 还有交付条件不符合（合同约定自来水、生活用电、天燃气、供暖正常使用，实际天燃气不能使用，生活用电和自来水也不是供电公司和供水公司收费的，而是开发商自已收到） 还有交付的通知方式不符合（合同约定为书面通知，而开发商是电话通知） 还有交付时应提供的随附资料没也没提供。 那么现在这种情况还是超过诉讼时效吗？
针对房屋交付时间与约定不符合，是否可以认定开发商擅自擅自交付房屋？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
不能。地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。
房屋交付与约定不符可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
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