夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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1.夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。 2.夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的，房产也属于婚前首付方的个人财产。 3.婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的按揭房应属于夫妻共同财产，按照共同财产进行分割。 4.婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产进行分割。
离婚的时候对于夫妻共同所有的按揭房屋，双方可以协商分割，不能协商一致的可以请求法院判决。但是因为没有还完贷款不能过户，所以分割房屋的时候最好将房屋的所有权分给登记方。如果登记方是双方，那需要等房贷还完才可以过户房屋。
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