首先，房产证上写明双方名字的，除有特别约定外，按照共有财产处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其个人财产；登记结婚后，出资购买的，属于夫妻共同财产；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
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婚前买房子写两个人的名字是共同财产的情况： 一、婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。 二、婚前一方由父母全款买房，产权登记在准夫妻双方额名下。 三、婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权登记在一方名下。 四、婚前准夫妻双方一起全款买房，产权登记在准夫妻双方的名下。
婚前买房子写两个人的名字是共同财产，但是由于婚前买房的时候，双方还未存在夫妻关系，因此买的房子不像其他共同财产一样由夫妻共同所有，而是按比例归一，根据出资额的比例进行共有。
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