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购买到小产权房怎么规避风险?

2022-07-14 19:15:34
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新疆在线咨询顾问团

2022-07-14 回复

专业分析:

避免购买到小产权房的规避方法: 1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件,还要核实原件。 3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。 4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基本属于正常商品房。 5、最后,就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买房一定要加倍小心。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房购买风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

宁飞龙律师

北京市盈科(苏州)律师事务所

购买学区房规避风险的方法如下:选择有信誉有实力的开发商;选择现房;能够办理网上签约手续的;贷款应了解商品房合作贷款银行是否可以办理抵押贷款手续;学区划分可能会发生变化。

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