首先你要弄清被担保人是否存在新贷还旧贷的问题，以及你提供的担保是什么类型的担保。查清后，一般来说担保人当时所担保的都是连带责任，那么，在被担保人无能力还贷时，你有还贷的义务。 等你向担保公司偿还后，可向被担保人进行追偿。 若起诉借款人，也就是被担保人胜诉后，可申请执行，但你提到借款人现有房产已有抵押，那么，银行的抵押权是优先于你的债权的，所以即使拍卖该房产，所拍卖的价款也优先偿还银行的抵押，若有剩余，再偿还你的债权。
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亲戚借钱不还的解决办法： 1、可以先跟亲戚沟通、协商，希望亲戚履行还款义务； 2、邀请第三人做中间人，对双方进行调解； 3、债权人还可以选择向法院起诉，经过法院调查、双方举证质证，法院可以跟据已经查证的事实进行依法判决。
房子要被拍卖，亲戚帮忙交的房贷不会退还。房子的首付和已还的房贷一般算在还给银行的贷款和本金之中，构成金额的一部分，银行不会将房子的首付和已还的房贷进行返还。
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