债务人将房产证抵押给债权人，抵押的房产证产权人并不是债务人本人的，则需要产权人本人同意或者授权给债权人，才可以用这个房产作为抵押。同时，债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为，不受国家法律的保护。 我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定： 一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 抵押未经登记，就不受法律保护。 二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。 未经登记的抵押，是无效抵押。 三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 四、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。即使将产权证押在债权人的手里，也不起任何的作用，不能保护债权人的合法权益。
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债务人死亡后，对于抵押给债权人的房子，债权人可以向法院起诉要求以此实现其抵押权，债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务，债权人可以对抵押财产优先受偿。
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