房子要看购房款的来源；孩子抚养权归谁总的原则是要有利于孩子的健康成长如双方的基本条件双方父母基本条件孩子的生活环境孩子的个人意见等等。 2周岁以下的一般会判给女方除外情形有：女患有严重的传染性疾病有抚养条件不尽抚养义务而男方要求孩子随其生活等等；2周岁以上不满11周岁的双方均要抚养权的优先考虑归一方的情况有：丧失生育能力无其他孩子而另一方有其他孩子孩子随一方生活时间较长而改变生活环境对孩子的健康成长明显不利等等
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夫妻离婚后如果孩子在两周岁以下的，一般由母亲抚养，因为法律规定哺乳期的孩子一般归母亲抚养；孩子超过两周岁的由双方自行协商谁来抚养孩子，双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
离婚小孩抚养权归谁，并不代表孩子归谁所属，孩子仍是父母双方的孩子。至于抚养权： 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。 2、对两周岁以上未成年的子女，会从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件判决。 3、如果子女是已满8周岁的未成年人，父母双方对于随父或随母生活发生争执时，应考虑该子女的意见。
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