如果这房子是你们婚姻存续期间共同购买的，你们享有平均的产权。第三者法的短信可以作为你丈夫有过错的证据，但是还需要其他证据佐证更有效力。如果你有确实充分的证据证明你老公有第三者，有过错，你可以要求他少分或者部分你们的共同财产并要求赔偿你的损失。
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老公去世了老婆没有权利卖房子，这是不符合法律规定的。因为住房是夫妻共同产权，是一人一半的，其中一位死亡，属于死亡人士那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人死者配偶、死者子女、死者父母三方平分继承。如果是在婚姻前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权。
小三不属于法定继承人范畴，因此无权参与死者的财产分割，但是小三想要分割遗产，也不是不可能，公民有遗嘱自由，可以立遗嘱将个人财产赠给国家，集体或者法定继承人以外的人。
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