1，宅基地所有权属于本村集体，只有本村集体经济组织成员，在符合条件的情况下，才能受让； 2，外省的农民不是本村集体经济组织的成员，没有受让的资格。一，宅基地： 1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地； 2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型； 3，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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股权证是由乡、镇政府办理，然后交到村委会统一发放到农民手中。股权证是农民享有集体资产、收益的凭证。办理农村股权证首先要符合以下条件： 1、户籍在本村居、开始实行农村双层经营体制时原生产大队成员的农村居民； 2、户籍在本村居、父母双方或一方为本村居经济合作社社员的农村居民； 3、与本社社员有合法婚姻关系落户本村居的农村居民； 4、社员依法收养落户本村居的农村居民； 5、政策性移民落户本村居的农村居民； 6、户籍迁出本村居的解放军、武警部队现役义务兵和符合国家有关规定的初级士官； 7、户籍迁出本村居的全日制大、中专学校在校学生； 8、户籍迁出本村居或注销的被判处徒刑的服刑人员； 9、经社员代表大会程序表决通过同意给予享受集体资产股权的人员； 10、符合法律法规、规章、章程和国家、省有关规定的其他人员。
城市户口在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证的，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
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