1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
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贷款逾期不还的法律后果： 1、产生罚息； 2、产生不良信用记录； 3、被贷款机构催款； 4、处置借款人及担保人资产； 5、情节严重的可能坐牢。
贷款逾期如果时间短一般只会加罚息。但是如果逾期涉及的金额较大,逾期性质恶劣,借款人则可能被起诉,一般贷款逾期超过180天就可能面临起诉的风险,逾期实际会不会被起诉以及逾期多久会起诉,全看债权人个人意愿。法律上只要有逾期情况，且满足起诉条件就可以起诉。判决后还不上可能房屋都要被拍卖偿还。
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