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合同履行不能法律规定是：合同履行不能是指当事人一方因法律或事实、标的性质等相关因素，导致无法继续履行合同约定义务的情形。并且合同当事人据此申请终止合同关系的，不影响违约责任的承担。
租赁合同终止的原因有：租赁合同期限届满，合同到期当然应该终止，双方的合同关系应该消除；当事人解除，租赁合同期限虽未到期，但发生法定或者约定的事情，双方解除合同的，租赁合同也因此消除；租赁物的损失和损坏自然会导致租赁合同的终止。
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