1、二手房办理过户和领取房产证的时间: （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 （2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。 因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊！ 2、二手房房产证过户办理流程: （1）双方签合同。关于房屋的转让合同。 （1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。 （2）到银行。办理相关贷款手续 （3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等
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反诉是指在一个已经开始的民事诉讼程序中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。另行起诉是指在法院审理的案件中不能就当事人提出的主张进行合并审理，需当事人另案起诉。一般是案由不一致或者主张的暂时没有证据等。反诉还是另行起诉需要看具体的案情，如果是同一法律关系，可以进行反诉，节约诉讼成本。
直接反诉可以减少审判时间，会被另案起诉好。根据相关法律的规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
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