离婚时遗产是房产的财产分割，规定是： 如果得到遗产时候是依据遗嘱指定的个人继承，这遗产就属于继承人婚后取得个人财产，离异时该财产不参与婚后共有财产的分割。 如果继承人得到该遗产不是依照遗嘱办理的个人单独继承，该财产属于婚后取得共有财产，离异时候需要离异双方平分该财产。 若遗产是房产的话，按照上述规定办理财产分割。
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离婚财产分割是夫妻共同财产的分割。指离婚时夫妻共同财产依法分割为各自的个人财产。双方可协商分配，协商不成，法院根据具体情况判决。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成，法院应根据财产具体情况照顾子女权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应依法保护。
是先离婚，还是先分割财产，可以根据实际情况进行选择。如果双方都同意，也可以签订协议后先办理财产分割手续后，再办理离婚登记手续。如果双方是诉讼离婚，在财产分割问题上，无法达成一致，那么就要由人民法院根据具体情况对是否离婚以及财产分割进行判决处理。
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