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预售增值税税费取消了吗

2022-10-07 14:25:58
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江苏在线咨询顾问团

2022-10-07 回复

专业分析:

2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合的同,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”

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天津东方律师事务所

一、增值税 根据财政部、税务总局、海关总署发布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(以下简称《公告》),2019年4月1日起,增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用16%税率的,税率调整为13%;原适用10%税率的,税率调整为9%。 除了下调税率之外,本次深化增值税改革还配套实施了生产生活性服务业加计抵减、试行增量留抵税额退税制度等几项政策。 二、消费税 2018年11月5日,为配合增值税转型升级改革,国务院对《消费税暂行条例》进行了相应的修订。 目前增收消费税的应税消费品有14种:主要有烟、酒及酒精、化妆品、成品油、贵重首饰和珠宝玉石、鞭炮焰火、高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板、汽车轮胎、小汽车、摩托车等。 消费税选择生产、零售或进口某一环节一次征收,不是在各个流转环节多次征收。 消费税的税率多数适用比例税率,成品油税目和甲类、乙类啤酒、黄酒等税目适用定额税率,甲类、乙类卷烟和白酒等同时使用比例税率和定额税率,即复合税率。

张神兵律师

广东律参律师事务所

消费税和增值税范围不同,增值税对货物普遍征收,消费税对特定货物征收。增值税是价外税,消费税是价内税。消费税是单一环节征收,增值税是在货物所有的流转环节道道征收。增值税是按照两类纳税人来计算的,消费税的计算方法是根据应税消费品来划分。

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